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投资性房地产账面价值怎么算

会计学习资料2322022-12-07

本文是关于投资性房地产账面价值怎么算的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的投资性房地产账面价值怎么算财税知识，我们相信也许能够帮您解决投资性房地产账面价值怎么算的财务和税务的问题。

投资性房地产账面价值怎么算？

账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）后的净额。

②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。

投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。

假设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。

投资性房地产账面余额=100万

投资性房地产账面价值=100-40-10=50万

投资性房地产如何核算？

1．投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成也不同。

（1）外购的投资性房地产。对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造的投资性房地产。企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

2．采用成本模式下的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

3．处置投资性房地产

企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的应交营业税计入营业税金及附加。

综合以上资料所知，关于投资性房地产账面价值怎么算问题就介绍到这里了，如果后期你还有其他的问题，欢迎大家来会计实操进行咨询，这里有很多关于投资性房地产方面的会计知识。

以上内容便是会计知识关于《投资性房地产账面价值怎么算》的全部内容，如果作为会计的您在学习「投资性房地产账面价值怎么算」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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