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回迁房如何交纳契税?

会计学习资料3882022-12-07

这是一篇有关回迁房如何交纳契税?的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的回迁房如何交纳契税?财税知识，可能能够帮您解决回迁房如何交纳契税?的财务和税务的问题。

回迁房如何交纳契税?

答：1、依照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规则：契税的交税义务的发作时间，为交税人签定土地、房子的权属搬运合同的当天，或许试交税人获得别的的具有土地、房子权属合同性质的凭据的当天。也即是说，契税应该是在处理房产证的时分交纳。

2、在实际操作中，有的开发商则表明，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。通常来说开发商在与购房人签定购房合的一起，会在补充协议里来约好购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，不然不交房。

3、这么做的意图，是因为通常开发商为按揭的买家供给了担保，假如购房人不及时交纳契税处理房产证，按揭银行就处理不了典当手续，另一方面，开发商会集代收契税能够方便快捷地去处理房产证，这也是从方便业主的视点动身的。

4、法律人士也表明，收楼时交纳契税是现在的常规，可是在签合一起就要交纳契税有点太早了，从法律视点上讲，买家无需在签合同的一起就先行交纳契税的。假如买家不愿意，开发商也不能逼迫买家先交交税费。

【回迁房如何交纳契税的相关问题】：

回迁房需要交契税吗?

答：如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、 土地出让金：大概房款的3%

以上就是关于回迁房如何交纳契税的相关问题及相关参考内容，对此大家还有什么不明白的地方吗?更多相关资讯内容请关注会计实操，希望能够帮助到你。

上述内容便是税法实务关于《回迁房如何交纳契税?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「回迁房如何交纳契税?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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