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房子满几年可免增值税?

会计学习资料2782022-12-06

这篇是有关房子满几年可免增值税?的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房子满几年可免增值税?财税知识，我们坚信能够帮您解决房子满几年可免增值税?的财务和税务的问题。

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房子满几年可免增值税?

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)：

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的2年，通常是指办理房屋产权证满2年，或者交纳契税满2年，办证、交纳契税哪个在先，则按哪个计算。

房子如何缴纳契税?

契税计算方式：

房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。

房子满几年可免增值税?小编已在文中举例为大家进行了说明，不知道大家对这一知识点是否掌握了呢。房子如何缴纳契税?如果仍有不明白的地方，可直接点击小窗口与会计实操的老师们取得联系，只要你需要，老师就一直在。

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