房地产企业拆迁还房怎样确认收入？

本篇是关于房地产企业拆迁还房怎样确认收入？的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产企业拆迁还房怎样确认收入？财税知识，我们相信也许能够帮您解决房地产企业拆迁还房怎样确认收入？的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

房地产企业拆迁还房怎样确认收入？

拆迁补偿可以采用房屋补偿方式，也可以采用货币补偿方式。按照《企业所得税法实施条例》、国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）相关规定，房地产开发企业“拆迁还房”，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费计入开发成本中的土地成本中。如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，属于以开发产品（房屋）抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款，应视同销售，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。另外，要确认土地成本中的拆迁补偿费支出，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以拆迁补偿费的形式计入开发成本的土地成本中。

房地产企业“拆迁还房”收入的确认？

《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2009 ] 31号）第七条规定：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于

实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

(一） 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；

(二） 由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；

(三） 按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。房地产开发企业“拆迁还房”，属于以开发产品（房屋）抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款，应视同销售，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，视同销售收人应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。另外，要确认土地成本中的拆迁补偿费支出，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以拆迁补偿费的形式计入开发成本的土地成本中。

阅读完上文，关于房地产企业拆迁还房怎样确认收入你应该已经了解了。如果你还有其他方面的疑问，欢迎随时向我们专业的老师提问，学校更多知识，敬请持续关注会计实操！

上述是会计职称考试资料关于《房地产企业拆迁还房怎样确认收入？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产企业拆迁还房怎样确认收入？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 购进二手专用设备是否能抵减所得税

· 废品损失是什么科目借贷方向

· 缴税分期怎么写

· 收到发票金额大于入库金额怎么做账

· 高新技术企业的研发费用如何做会计分录

· 其他收入工会经费要怎么计提

· 应交税费企业所得税的会计分录

· 代开专票完税证明怎么写

· 递延所得税是什么意思？

· 分配结转工会经费会计分录怎么写

· 房产税减免税如何入账

· 公司员工商业保险进项税可以抵扣吗