​二手房土地年限怎么算

这是一篇有关​二手房土地年限怎么算的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的​二手房土地年限怎么算财税知识，我们相信也许能帮您解决​二手房土地年限怎么算的财务和税务的问题。

二手房土地年限怎么算

屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等.房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起.只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者.如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年.法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.

土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期."据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金.也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的.而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定.特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于"草案","征求意见稿"以"按照国家有关规定自动续期"替换了"无偿自动续期".但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法.而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的.

二手房的土地年限怎么算?不管是一线还是二三线城市,现在的房价已经成为了不少人望而却步的不购房的原因,被房贷压力困扰的人更是苦不堪言.但在这样的好时机下,不少企业将眼光投向了二手房市场,企业会计在处理二手房的过户问题时往往比处理新房要更加麻烦,但这对自身的能力更是一种锻炼.更多专业知识请关注会计实操网站.

以上便是会计分录关于《​二手房土地年限怎么算》的全部内容，如果作为会计的您在学习「​二手房土地年限怎么算」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 企业所得税汇算清缴费用扣除比例

· 研发支出是会计科目吗

· 会计成本核算方法有哪些？

· 怎么调节经营活动产生的现金流量净额

· 减免税属于政府补助吗

· 固定资产可收回金额具体指什么怎么确定金额数

· 事业单位财务规则财政部令第68号

· 业务宣传费没有发票可以税前扣除吗

· 加计抵扣的税额怎样做会计分录?

· 发出计价方法和存货计价方法的区别

· 房地产公司前期费用怎么做分录

· 进项发票遗漏后找回跨月能入账吗