房地产公司前期费用怎么做分录

本篇是关于房地产公司前期费用怎么做分录的会计实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产公司前期费用怎么做分录的相关财税知识，可能能够只为帮助您搞定房地产公司前期费用怎么做分录的财税实务问题。

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房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！

房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:

①前期工程费

②建筑安装工程费

③基础设施费

④公共配套设施费

⑤开发间接费用

一、前期工程费

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费

贷：银行存款、应付账款等账户

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费

二、建筑安装工程费

房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”,企业承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。

根据施工单位提供的增值税发票借记"开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。

注意：甲供材不作为增值税的计税依据。

借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费

贷：银行存款等

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费

建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。

三、基础设施费

1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。

借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费

贷：银行存款等

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费

分配方法：一般采用建筑面积法

四、公共配套设施费

1.发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的

借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费

贷：银行存款等

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费

借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费

贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费

分配方法：一般采用建筑面积法

五、开发间接费

指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

"开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。

借：开发间接费

贷：银行存款等

借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费

贷：开发间接费

分配方法：直接成本法或预算造价法（按照受益原则和配比原则，分配开发间接费）

某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。

以上便是会计分录有关《房地产公司前期费用怎么做分录》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产公司前期费用怎么做分录」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。