商住房买卖怎么缴税?

本篇是关于商住房买卖怎么缴税?的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的商住房买卖怎么缴税?财税知识，我们相信一定能够帮您解决商住房买卖怎么缴税?的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

商住房买卖怎么缴税?

商住房是最近几年来比较抢手的一类住房，顾名思义这类房屋可商可住。

购买商住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

购买二手商住房怎么缴税?

商住房进入二手房市场后，税费成本非常高，二手商住房不享受任何税费优惠措施，所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。

征税税基也有讲究，一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是防止偷税漏税。如果网签价高于指导价，则税基以网签价为准，如果网签价低于指导价，则税基以指导价为准。

增值税

增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

注：网签价和指导价取二者之间的高者

契税

如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%

如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%

印花税

如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)

如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)

土地增值税

土地增值税=增值额×税率

增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)

土地增值税的税率是浮动的，一般在30%至60%之间。它的计算方式是：税率=增值额/扣住额。然后根据结果确定税率。

扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。

个税

个税税基为差额的20%，具体征收方式如下：

如果网签价高于指导价：个税=(网签价-扣除额)×20%

如果网签价低于指导价：个税=(指导价-扣除额)×20%

针对商住房买卖怎么缴税的这一问题，文中已作出详细的解答，商住房也就是可以商住两用的房屋，购买商住房，会涉及到缴纳契税的问题，只有缴纳了契税，才能办理房产证，完成过户手续，详情请关注会计实操网。

上述内容是账务处理关于《商住房买卖怎么缴税?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「商住房买卖怎么缴税?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 出差餐补计入什么科目

· 如何办理三证合一的营业执照

· 为什么短期债务的风险高于长期债务

· 公司购买手表如何入账

· 分红率与股息率的区别

· 税控盘是自动反写吗

· 计提工资个人所得税为零可以吗

· 调整前年的管理费用会计分录怎么写

· 核算软件备案报告书填写说明

· 实现净利润影响所有者权益吗

· 农民工的职业培训有税收优惠或补贴吗

· 应交增值税计提的比交得多如何处理