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如何计算房产增值税？

会计学习资料1982022-12-07

本文是有关如何计算房产增值税？的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的如何计算房产增值税？财税知识，可能能帮您解决如何计算房产增值税？的财务和税务的问题。

如何计算房产增值税？

房屋增值税计算方法：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

什么是增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

如何计算房产增值税？对于在城市买房的朋友们来说，应该会算一下自己需要交纳都是房产税了啊，至于说有的城市现在是一年一缴纳的房产税，那个还没有全国推广，因此大家还不比惶恐，更多税务想要了解的内容，敬请关注会计实操的更新！

上述内容便是税法实务关于《如何计算房产增值税？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「如何计算房产增值税？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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