房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?

本文是关于房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?财税知识，我们坚信能够帮您解决房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?的财务和税务的问题。

房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?

在历年的全国税收专项检查工作中,房地产及建筑安装业都被列入指导性检查项目.从历年的税务检查工作安排部署来看,资本交易事项所涉及的税收问题经常是检查的重点内容之一,如何规避其税务风险,房地产企业非常关注.

随着全国税务机关对资本交易查处案例数量和查补金额的逐年上升,企业资本交易面临的税务风险骤然增加,防范资本交易中的税务风险,已成为众多房地产企业面临的一个共同课题.

面对各级税务机关开展的税务稽查和税务检查,房地产企业应主动作为,积极应对,决不能心存侥幸,对已实际发生的各类涉税风险事项,要采取一切措施和想尽一切办法予以弥补、完善和依法纠正,认真做好事后涉税风险的管控.同时,按照企业长期发展战略目标要求,必须完整地做好对各类涉税风险事项的事前、事中、事后的管控,才有利于维护企业的合法利益,让企业健康发展,才能更顺利通过各级税务稽查和税务检查.

在事前,应做足功课,练好内功.一方面,应该全面、准确掌握并正确运用好行业相关税收政策.企业应当根据自身涉及的行业、经营业务范围等相关情况,全面了解和准确掌握好相关税收政策.比如,财政部、国家税务总局发出的《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2015〕5号)明确规定,该政策不适用于房地产开发企业.因此,企业要结合企业实际,按照税收政策的适用范围和条件进行正确运用.要知道,对我国的税收政策的理解和掌握要分税种一一对应,不能以一税种的计税收入、计税成本认定依据代替另一税种的计税收入、计税成本认定依据,各税种有各税种的认定标准、申报程序和具体管理要求,这也是很多纳税人容易产生误区的地方.

另一方面,应该加强与税务机关的沟通与联系.实事求是地讲,我国出台的一些税收政策线条粗糙、表述歧义多,该明确的未明确.比如,现行土地增值税征管有关法规、部门规章和规范性文件都规定,无偿建造的"公共配套设施"建造成本,是计算土地增值税的扣除项目,而"实际发生"并取得"合法凭证"是作为土地增值税扣除项目认定的底线.然而,多数房地产企业在"项目清算"后期才建造的无偿"公共配套设施",建造成本怎样扣除问题不得而知.此类问题造成了税企之间理解不同,各地执行不一的现象.因此,房地产企业应根据自身经营业务的不同情况,在具体业务发生时,及时、主动向主管税务机关咨询,准确了解和掌握税收政策的具体执行口径,有效规避税务风险.

在事中,房地产企业应积极建立税务风险内部管控机制.具体来说,在内部管理体系上,对有条件的房地产企业,应尽可能设立内部专司税务风险管理的岗位和人员,对重大投资、资产交易、股权变动、资产重组等事项,建立由企业财务、税务、内审共商决策机制,强化企业涉税风险的内部管理与控制;对不具备设置专岗专人从事内部税务风险管控的房地产企业,发生重大经营事项时,应积极主动邀请主管税务机关的相关专业人员参与,及时咨询和了解相关税务处理规定,也可聘请社会税务专家团队参与决策,变被动应付为主动作为,变事后被动应对风险为事前积极控制风险.

在事后,房地产企业应建立税务风险的定期"体检"制度.鉴于房地产企业连年被列为税收专项检查的对象,房地产企业在每个纳税年度,都应当进行一次税务风险"体检",特别要利用好每年企业所得税汇算清缴的机会,组织企业精干力量或聘请专业的税务中介力量,认真开展对企业财务、税收等情况的清查,从中发现企业各类税务风险并及时采取措施.从实践来看,这是一种很好的税务风险定期"体检"方式,当年的税务风险当年就可以发现并应对,有利于维护企业的合法利益.

房地产企业怎么规避资本交易涉税风险?上文小编介绍了这个内容是如何处理的，事前和事后都是有相关的想法和步骤的，更多相关会计资讯，敬请关注会计实操的更新！

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