这篇文章是投资性房地产不动产如何抵扣?的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的投资性房地产不动产如何抵扣?财税知识，我们相信也许能够帮您解决投资性房地产不动产如何抵扣?的财务和税务的问题。
投资性房地产不动产如何抵扣?
答:一般纳税人购人的不动产不分用途,无论财务上作为固定资产(自用)还是投资性房地产(出租),其取得的进项税额均需分2年抵扣.
相关规定:
国家税务总局公告2016年第15号 《国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.
取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产.
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程.
房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或是两者兼有而持有的房地产.已经出租的建筑物属于投资性房地产,核算应该计入"投资性房地产"科目,而不计入"固定资产"科目,虽然投资性房地产业属于不动产,但是由于不符合15号公告所规定的"会计制度上按固定资产核算的不动产",应该可以在购进的时候一次性抵扣进项税的.
看完上述的文章,你对投资性房地产不动产如何抵扣有一个大致的了解了吗?本文的解答就到此结束了，如果您还有其他问题，请点击答疑窗口进行提问。
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