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房地产公司销售商品房缴纳增值税吗

会计学习资料4332022-12-07

这篇文章是房地产公司销售商品房缴纳增值税吗的会计资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产公司销售商品房缴纳增值税吗财税知识，也许能帮您解决房地产公司销售商品房缴纳增值税吗的财务和税务的问题。

房地产公司销售商品房缴纳增值税吗

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。对于销售收入未达标，但各项会计制度健全，税务资料完整的企业，可以申请办理成为一般纳税人。

一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/（1+适用税率或征收率）×3%，

营业税改增值税税率

1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

好了，关于上述“房地产公司销售商品房缴纳增值税吗”的问题，不知道大家都了解的怎么样了呢？增值税现行的一般税率为16%，大家一定要记清楚。如果大家在学习上或者工作中还有什么不懂的问题，欢迎大家在线咨询我们会计实操的小编哦！

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