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营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?

会计学习资料1142022-12-07

文章是关于营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?财税知识，我们坚信能帮您解决营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?的财务和税务的问题。

营改增后怎么计算销售房地产不含税收入呢?

答:营改增后其他税费的计税依据要根据税额种类而分,有含税也有不含税销售额.

具体情况如下:

一、计征契税的成交价格不含增值税.

二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税.

三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目.

四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税.

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.

五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税.

营改增后增值税怎么计算呢?

答:1、不需要认定为免税单位,只要月销售额(不含税)低于2万就可做税收减免,最后缴纳为零

2、营业外收入一般不需要缴纳增值税.如果有按规定需要计算增值税的(例如处置二手固定资产),也应该按要求计提增值税申报缴纳.

3、小规模纳税人的增值税计算方法举例来说,如果开票1万元(票面金额),则需将1万元分离出税额来,税额=10000/1.03*0.03=291.26元,差额做销售额=10000-291.26=9708.74元

做分录入账:

借:应收账款10000

贷:主营业务收入9708.74

贷:应交税费-应交增值税 291.26

4、申报时,需要填列应交增值税额 291.26元,再填列税收减免 291.26,最后合计当期应缴增值税额为零.

营改增后怎么计算销售房地产不含税收入,有所不明的地方,可以直接点击小窗口,与会计实操的答疑老师进行提问咨询,针对你的问题准确解决哦.

以上内容便是会计实务关于《营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「营改增后怎么计算销售房地产不含税收入?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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