会计学习资料
本站为您提供会计职称考试资料，会计实务/税法实务等学习资料！
当前位置：首页账务处理正文

​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?

会计学习资料3452022-12-07

文章是有关​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?财税知识，我们坚信能帮您解决​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?的财务和税务的问题。

房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?

按揭款在5月1日以后到账,属于预收账款按3%预缴增值税,开发产品交付结转收人时按5%或11%计提增值税.原已缴纳营业税的预收账款结转收人时不再缴纳增值税.

营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.

按揭贷款买房是不是要先交契税?

1、按揭贷款买房是要先交契税.一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的.

2、契税政策:

(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税.

(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策.

3、交契税的时间:

(1)纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.

(2)纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.

房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?综合以上内容所述,其实关于房地产开发行业的按揭贷款的应交纳税税款的计算资料都在上文中提及,相信你们看完后都知道是可以按照5%或者是11%的税率进行计提增值税的,如果你们对此内容的讲解还有其他的问题,不妨来本网站上搜索相关的资料进行学习.

上述内容是会计实操关于《​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 房地产开发企业未支付的质量保证金，扣除项目金额如何确定

· 餐饮成本核算方法计算公式

· 建筑类企业是否可以开普通发票

· 员工的租房补贴费用怎样记账

· 本月工资未统计出来怎样计提工资

· 生产复合胶可适用13%增值税率吗

· 人民币购汇凭证是否可以作为发票

· 关于假发票的审计

· 所得税汇算清缴中的营业成本包括什么

· 持有待售资产的账务处理

· 用安全费和维简费购买设备的进项税能抵扣吗

· 工商营业执照还用年检吗

会计朋友们正在学习

网友评论

免费领会计资料

10年老会计整理的51个行业会计分录！

热门文章
热门标签