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出售房屋缴纳的相关税金有哪些?

会计学习资料2842022-12-07

这篇文章是出售房屋缴纳的相关税金有哪些?的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的出售房屋缴纳的相关税金有哪些?财税知识，说不定能够帮您解决出售房屋缴纳的相关税金有哪些?的财务和税务的问题。

出售房屋缴纳的相关税金有哪些?

一般国家规定费用税收如下：

1，签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘：1.36元/平米(买方承担)。

2，税务局：以原始契税票(或当初参加房改时开据的国有住房收入专用收据)开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55%的营业税，1%的个人所得税;在2-5年之间的只需缴纳1%的个人所得税;超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。

3，印花税：买卖双方各承担交易价的0.05%总共是千分之一。

4，财政局：契税：交易房价乘以1.5%(买方承担)。

5，房管局：交易手续费6元/平米(买卖双方各3元/平米)产权登记费(即新证工本费80元)买方承担。

出售房屋如何缴纳增值税?

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税采用四级超率累进税率。

其中，最低税率为30%，最高税率为60%，增值额与扣除项目金额的比例不超过50%的部分,税率30%;超过50%～100%的部分税率40%;超过100%～200%的部分税率50%;超过200%的部分60%。

出售旧房及建筑物(二手房)，首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是：

1.计算评估价格。其公式为：评估价格=重置成本价×成新度折扣率。2.汇集扣除项目金额3.计算增值率4.依据增值率确定适用税率5.依据适用税率计算

应纳税额应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%

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