​房产契税是交国税还是地税

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房产契税是交国税还是地税

契税是国税.

国家税务局:

是行政单位,不是事业单位(国家税务局下设的学校、培训中心等才是事业单位). 国家税务局实行中央、省、市县的垂直领导体制.

1994年实行分税制改革时,将原来的税务局分设为国家税务局和地方税务局.民间有要求将国家税务局与地方税务局合并的呼声.

国家税务局主要负责征收中央税以及中央与地方共享税等税收,地方税务局主要负责征收地方税等(详细分工略).国家税务局与北京的国家税务总局是两个不同的概念.

买房契税征收标准是多少

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房.首套房契税的计算方法:

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%.

房产契税的法律依据

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

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