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营改增后土地增值税计算实例

会计学习资料1722022-12-07

这是一篇有关营改增后土地增值税计算实例的税法实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的营改增后土地增值税计算实例财税知识，我们相信也许能帮您解决营改增后土地增值税计算实例的财务和税务的问题。

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营改增后土地增值税计算实例

答：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元

（2）房地产开发成本为3000万元

（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元

（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

（7）增值额=10000-6005=3995（万元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）

土地增值税计算方法

和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

以上知识就是小编对营改增后土地增值税计算实例问题进行的解答，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务，更多精彩的财务知识尽在会计实操，想提高自己专业技能的朋友可以继续前往官网咨询了解。

以上是会计资讯关于《营改增后土地增值税计算实例》的全部内容，如果作为会计的您在学习「营改增后土地增值税计算实例」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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