滚动开发项目如何进行土地增值税清算?

这篇是关于滚动开发项目如何进行土地增值税清算?的账务处理内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的滚动开发项目如何进行土地增值税清算?财税知识，可能能够帮您解决滚动开发项目如何进行土地增值税清算?的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

滚动开发项目如何进行土地增值税清算?

一、根据国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算.

二、根据国税发[2006]187号之规定:

一、土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算.?

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额.?

三、根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)

第二十九条规定,企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算.

其中,应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计入成本对象,共同成本和不能分清负担对象的间接成本,应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象具体分配方法可按以下规定选择其一:

(一)占地面积法.指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配.

1.一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配.

2.分期开发的,首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配.

期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积.

(二)建筑面积法.指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.

1.一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配.

2.分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配.

(三)直接成本法.指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配.

(四)预算造价法.指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配.

第三十条规定,企业下列成本应按以下方法进行分配:

(一)土地成本,一般按占地面积法进行分配.如果确需结合其他方法进行分配的,应商税务机关同意.

土地开发同时连结房地产开发的,属于一次性取得土地分期开发房地产的情况,其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配,待土地整体开发完毕再行调整.

(二)单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配.

(三)借款费用属于不同成本对象共同负担的,按直接成本法或按预算造价法进行分配.

(四)其他成本项目的分配法由企业自行确定.

两个成本对象之间一次分配后,每个成本项目汇总金额还需要在各自的具体成本核算单位例如各楼号、住宅、商铺等之间进行明细分类核算.以上就是对于滚动开发项目如何进行土地增值税清算的全部解答了,想要获取更多知识,欢迎登陆会计实操官网.

上述内容是会计知识关于《滚动开发项目如何进行土地增值税清算?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「滚动开发项目如何进行土地增值税清算?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 专票和普票如何区分简易征收

· 固定资可以用累计摊销吗

· 出口退税每月申报期限是多久

· 后期安装的电梯入固定资产还是房产原值

· 问股东借的钱是否可以直接转资本金

· 等额本息总利息计算公式推导

· 企业向慈善机构捐款是否可以免税

· 物业服务属于什么行业?可否加计抵减税率

· 居民企业之间哪种投资收益为免税收入

· 银行承兑汇票是什么意思？

· 伤残补助金和经济补偿金有什么区别

· 售后回租的会计分录怎么做