土地租赁增值税税率为多少

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土地租赁增值税税率为多少

土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税征收范围界定

1.转让的土地使用权是国家所有的土地使用权。

宪法和土地管理法规定，城市土地属国家所有，农村和城市郊区土地，除法律规定属国家所有外，属集体所有。

国家所有土地，其土地使用权转让属土地增值税征收范围。

农村集体所有土地，不得自行转让，只有根据法律规定，由国家征用后变为国家所有，才能转让。

2.发生房地产权属转让行为。

国有土地使用权转让，指土地使用者取得土地使用权后，将其再转让行为，包括出售、交换和赠与。

【注意】： 国有土地使用权出让(即政府以土地所有者身份将土地使用权出让给他人)，不属土地增值税征收范围。国有

土地使用权、房产产权未转让，也不属土地增值税征收范围。

(如企业将建筑房屋出租出去，无论租期多长，都属于出租行为，而不属于企业的产权即房屋的使用所有权和土地使用权的转让行为。)

3.取得收入。

房地产权属虽转让，但未取得收入行为，如房地产继承，不属土地增值税征收范围。

根据这三条判定标准，税法对若干具体情况是否属土地增值税征税范围进行判定，房地产企业可根据这些判定标准合理税收筹划。

1.合作建房。

税法规定，对一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的(即发生了土地房屋的权属变更)，应征土地增值税，前提是不能直接以房地产公司名义开发。

2.房地产的代建房行为。

房地产代建行为指房地产公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入行为。

对房地产公司而言，虽取得收入，但没发生房地产权属转移，其收入属劳务收入性质，故不属土地增值税征税范围。

房地产公司可利用这种建房方式，在开发之初确定最终用户，实行定向开发，以达到减轻税负目的，避免开发后销售缴土地增值税。前提是要符合代建房税收规定：

(1)以委托方名义办理房屋立项及相关手续;

(2)与委托方不发生土地使用权、房屋产权转移;

(3)与委托方事前签委托代建合同;

(4)不以受托方名义办理工程结算。

凡不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属房屋销售行为，按 “销售不动产”税目征增值税。

关于土地租赁增值税税率为多少简单的内容先介绍到这里，根据它的税率算出了每个月缴纳土地租赁增值税的数额，就应该要按时进行申报、缴纳税费，这样公司才算是一个合同的纳税人企业。

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