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案例分析营改增房产税如何计算？

会计学习资料2632022-12-08

文章是关于案例分析营改增房产税如何计算？的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的案例分析营改增房产税如何计算？财税知识，可能能够帮您解决案例分析营改增房产税如何计算？的财务和税务的问题。

案例分析营改增房产税如何计算？

答：1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

例如，小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为750000×（1-30%）×1.2%=6300元；

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

陈某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税费为：

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×（1-20%）×1.2%=0.192（万元）;

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44（万元）;

4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632（万元）;

另外，居民缴纳税费的地点不变。营改增后，在一定过渡期内，国税局委托地税局办理个人二手房交易的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、发票代开等事项，办税地点不变。

办税流程不变。营改增后，二手房交易办税流程和相关事项仍按照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知 》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

优惠政策不变。营改增后，二手房交易基本上相当于将营业税政策平移到增值税上，原营业税相关减免优惠政策不变，纳税人仍按原规定提交办理减免税所需资料。

以上就是由会计实操为您提供的营改增房产税如何计算，希望能给您提供帮助。对此，您有什么疑问？您可以结合小编为您提供的案例，以便更加理解。

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