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土地出让金返还怎么做账务处理?

会计学习资料4962022-12-08

文章是有关土地出让金返还怎么做账务处理?的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地出让金返还怎么做账务处理?财税知识，也许能帮您解决土地出让金返还怎么做账务处理?的财务和税务的问题。

土地出让金返还怎么做账务处理?

答：对于土地出让金的返还或奖励，在账务处理上，似乎没有什么争议，那就是将其归属于政府补助性质，计入“营业外收入”，但税法要求冲减土地成本。这就导致处理上的巨大差异。

会计规定为营业外收入

根据营业外收入的核算原则，营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。依据此规定，土地出让金返还具有政府补助的性质。

《企业会计准则第16号———政府补助》的第2章《确认和计量》中，有关土地出让金的规定有两条。

第七条规定：与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

第八条规定：与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：(一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。(二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

因此，房地产开发企业收到的土地出让金返还款或政府给予的奖励款，是计入当期损益还是确认为递延收益，应看此项返还款与资产还是收益相关。

土地出让金返还的方式有哪些?

土地出让金有以下返还方式：

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.

土地出让金返还怎么做账务处理?按上述规定，最终计入当期损益(营业外收入)，而不是冲减“开发成本”。以上的解答内容希望你们都可以理解，有什么问题随时联系我们的答疑老师!

以上内容是账务处理关于《土地出让金返还怎么做账务处理?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地出让金返还怎么做账务处理?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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