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旧房转让土地增值税是可以扣除的项目吗？

会计学习资料2572022-12-07

这篇文章是旧房转让土地增值税是可以扣除的项目吗？的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的旧房转让土地增值税是可以扣除的项目吗？财税知识，可能能够帮您解决旧房转让土地增值税是可以扣除的项目吗？的财务和税务的问题。

旧房转让土地增值税是可以扣除的项目吗？

吉地税函[2007]78号文件规定：纳税人转让旧房及建筑物，应委托经省以上有关部门授予评估资格的房地产评估机构进行评估，并向主管税务机关提供评估报告和支付评估费用的正式发票。无评估报告的，按下列办法计算土地增值税。

(一)纳税人转让旧房及建筑物，无评估价格，但能提供购房发票的，以应缴纳契税的计税金额确定为转让收入，按扣除项目的金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)的公式计算扣除项目金额。

(二)对转让旧房及建筑物，无评估价格，又无购房发票的，实行核定征收。以应缴纳契税的计税金额作为核定征收额，依率计征。计税金额50万元以下的(不含50万元)，核定征收率为0.3%;50万元至100万元的，核定征收率为0.5%;100万元以上的，核定征收率为1%.

房地产土地增值税清算可以扣除的项目有哪些？

一、对于新建房地产转让

1、取得土地使用权所支付的金额；

2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；

4、与转让房地产有关的税金；

5、财政部规定的其他扣除项目。

二、对于存量房地产转让

1、房屋及建筑物的评估价格；

评估价格=重置成本*成新度折扣率

2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；

3、转让环节缴纳的税金。

旧房转让土地增值税有评估价格要提供评估报告及相关发票。无评估价格但有发票的，扣除项目金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)。既没有评估价格又没有发票的实行核定征收。那么小编关于问题“旧房转让土地增值税是可以扣除的项目吗？”就介绍到这里。如果还有其他关于企业的财务问题，可以咨询我们会计实操的在线老师，可以直接在线向我们联系。会计实操的老师们会给大家一一解答疑问。

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