这是一篇有关房地权属转移,哪些可免契税的会计资讯内容,文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地权属转移,哪些可免契税的相关财税知识,有可能能只为帮助您搞定房地权属转移,哪些可免契税的财税实务问题。

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房地权属转移,哪些可免契税,在会计行业经常会遇到此类问题,下面由会计实务网为大家整理相关内容,一起来看看吧。
房地权属转移,哪些可免契税?
一、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。
购买地下车位、以自有房产投资本人经营企业是否要交纳契税?根据《中华人民共和国契税暂行条例》契税暂行条例第一条、《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)规定,对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。也就是说,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。购买但产权没有发生变化的房屋附属设施,不征收契税。如果是购买的拥有所有权的附属设施,则要缴纳契税。至于以自有房地产投入本人独资经营的企业,房屋产权所有人和土地使用权人未发生变化,无需办理房产变更手续,也不交纳契税。
二、等价交换房屋,享受免征契税政策。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款及其实施细则第十条规定,土地使用权、房屋交换,契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款,交换价格相等的,免征契税。
三、承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的和接收整体出售国有、集体企业的免征契税。
《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》(财税〔2012〕4号)规定,企业按照有关法律、法规的规定实施破产后,债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属,免征契税。对非债权人承受破产企业土地、房屋权属,凡与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的,减半征收契税。这同样适用于整体接收国有、集体企业土地、房屋权属的买受人。
四、根据财税〔2012〕4号文件规定,合并改建为一个企业,对合并后的企业承受原合并各方的房屋、土地权属免征契税。分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,免征契税。
房屋权属转移,哪些情形需要缴纳契税?
条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
土地权属转移包括国有土地使用权出让、土地使用权转让;
土地使用权的转让包括出售、赠与和交换;
房屋买卖;
房屋赠与;
房屋交换。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定,土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税:
以土地、房屋权属作价投资、入股;
以土地、房屋权属抵债;
以获奖方式承受土地、房屋权属;
以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
条例和细则对征税对象进行了列举,涉及个人房屋权属转移的征税对象主要是房屋买卖、赠与和交换等。因此,个人购买房屋、受赠房屋、交换房屋等都应当缴纳契税。继承房屋、离婚后分割夫妻关系存续期间共同拥有的房屋、权利人姓名或名称变更、落实政策归还私房产权等不属于房屋买卖、赠与和交换行为的,不需要缴纳契税。好啦,下次见!
以上是会计实操有关《房地权属转移,哪些可免契税》的全部内容,会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地权属转移,哪些可免契税」相关的财税问题,欢迎大家留言讨论。
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