文章是有关经营租赁不动产发生的费用可以抵扣吗？的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的经营租赁不动产发生的费用可以抵扣吗？财税知识，有可能能帮您解决经营租赁不动产发生的费用可以抵扣吗？的财务和税务的问题。
经营租赁不动产发生的费用可以抵扣吗？
动产租赁维修费增值税进项可以抵扣.开的增值税专用发 票,对于增值税一般纳税人来说是可以抵扣,小规模纳税人不能抵扣.而增值税普通发 票都是不可以抵扣的.
按照目前的规定,正常的融资租赁业务开具的是营业税发票,如果承租人是一般纳税人将会无法抵扣进项税;为了避免承租人的进项税损失,所以先由融资租赁公司借款、由承租人直接采购设备,承租人取得增值税发票,可以正常抵扣;同时,融资租赁公司和承租人签订售后回租协议,由承租人把设备销售给融资租赁公司然后以缴纳租金的形式租回.根据税法规定,售后回租的销售业务不需要确认收入,不需要缴纳营业税或增值税.
不动产经营租赁服务有以下征税规定:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.取得的不动产与机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
(三)小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
(四)其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.
(五)个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
经营租赁不动产发生的费用可以抵扣吗?看完上述文章中的详细介绍后,相信你们都有了自己的理解.如果还需要了解更多精彩的财务知识,敬请关注会计实操的更新.
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