​如何免交个体户房产税

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如何免交个体户房产税

纳税人缴纳房产税、城市房地产税和城镇土地使用税确有困难,符合下列减免税条件,可向地方税务机关申请,经地方税务机关审核批准,酌情给予减免照顾.

1、企业关闭、停产、撤销后停用的自用房产和土地.

2、企业生产经营状况恶化,严重亏损,难以维系正常生产经营,其自用的房产和土地.

3、因自然灾害等不可抗力致使纳税人遭受重大损失的房产和土地.

4、因国家宏观经济和产业政策调整等原因,致使企业停用半年以上的闲置房产和土地.

5、因其他特殊原因,企业纳税确有困难.申请困难类减免税的,由纳税人提出书面申请,提交相应资料,报经具有审批权限的地方税务机关审核批准后执行.未按规定申请或虽申请但未经具有审批权限的地方税务机关审批的,纳税人不得享受减免税.

装修费、地下室要缴纳房产税吗

1、初次装修的装修费要记入房产原值缴纳增值税

我司有一家五星级酒店,于2013年投入使用.酒店账面上有固定资产原值8亿元,长期待摊费用/装修费1亿元.我司一直按照固定资产的8亿元缴纳房产税,未对装修费1亿元缴纳房产税.我们以为,放到长期待摊费用就可以不作为房产原值缴纳房产税,然鹅,这样做是错的,因为税务局已经打过补丁了.

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)第一条规定,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税.

在实际操作过程中,税务局通常要求将对新建房屋进行初次装修的,凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等成本,不论其账务如何处理,一律并入房产原值征收房产税.

所以,即便记在长期待摊费用科目,也是要缴纳房产税的.特别是酒店这种装修成本高的行业,装修费肯定要交税,没有什么谈判的空间.

2、地下室也要缴纳房产税

地下室也要缴纳房产税,但可以按照原值的70%缴纳.跟地上部分比,有一定的优惠.

我司的商业有地下部分,也就是负1层.房产原值5000万元,我们按照5000万*70%*70%*1.2%=29.4万元缴纳.事务所的小哥哥不太懂房产税,说你们为啥乘以了2个70%,计算错误吧.我说,小哥哥,你知道财税【2005】181号文么?

《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税[2005]181号》写到,地下商业和其他用途房产,以房屋原价的70-80%作为应税房产原值.然后房产原值再乘以70%得到房产余值.然后再乘以税率1.2%,得到房产税.

如何免交个体户房产税?根据个体户实际的情况来看是否达到了免交房产税的决定,如果符合当地税局提供的免交房产税条件,那个体户就可以结合税局的规定要求去申请免交.要是不符合相关规定,那个体户也要按照规定缴纳房产税.

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