​出售房屋需要交契税吗

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出售房屋需要交契税吗

1、房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担.

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,如属职工首次购买住房,免征契税.《中华人民共和国契税暂行条例》

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳.

3、营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%.《中华人民共和国营业税暂行条例》

4、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳.纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%.

6、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.

房屋提完折旧后出售如何做账?

①将对应的固定资产的原值和累计折旧转入固定资产清理,其会计分录应该是:

借:固定资产清理(未计提完折旧额或者有残值时用,如果为折旧额为零或残值为零,则此会计科目不用写)

累计折旧

贷:固定资产(原价)

②取得出售固定资产的款项时,其会计分录应该是:

借:银行存款

贷:固定资产清理

应交税费-应交增值税(销项税额)

③支付或计提各种清理费用时(如运输费用或者手续费、附加税费等)

借:固定资产清理

贷:银行存款

应交税费-应交城建税等(如果是直接缴纳的税款,则可以不进行计提折旧,不需要此科目,直接计入固定资产清理科目).

出售房屋需要交契税吗?综合以上内容所述,相信你们都知道企业出售房屋肯定是需要缴纳契税的,具体的计税比例在上文中都有介绍的;其实出售房屋不仅需要缴纳契税还需要缴纳其他的税种,在本网站上还有不少关于出售房屋的账务资料,小编老师倒是建议你们可以来本网站上进行免费搜索学习.

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