这是一篇有关房地产企业所得税的预缴计算方法的会计职称考试资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产企业所得税的预缴计算方法的相关财税知识，也许能您解决房地产企业所得税的预缴计算方法的财税学习和工作问题。
房地产企业所得税的预缴计算方法
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.
计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25%
如果预计销售1616.4万元,暂不考虑本年利润总额: 应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元.
预缴企业所得税怎么做
企业所得税采取季度(月)预缴,年度汇算清缴的方法缴纳.但房地产企业如何预缴企业所得税,一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税.
另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税.两种观点的存在,使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从.
首先,根据《企业所得税法》及其实施条例规定,企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长,并且存在对未完工产品--房屋预先进行销售,收取预收款现象.
因此,《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.
房地产企业所得税预缴计算方法是什么?建筑行业以及房地产行业涉及到增值税、企业所得税的时候,需要预缴相关的税金,不同的行业需要预缴税金的税率也是不同的,大家可以看下我们上面的介绍,参考下我们的账务处理.
上述内容是会计学习资料关于《房地产企业所得税的预缴计算方法》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产企业所得税的预缴计算方法」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
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