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个人出租房屋需要缴纳哪些税

会计学习资料4102022-11-28

文章是有关个人出租房屋需要缴纳哪些税的账务处理内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中个人出租房屋需要缴纳哪些税的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定个人出租房屋需要缴纳哪些税的财税实务问题。

　　问：个人出租房屋需要缴纳哪些税？

　　答：个人按市场价格出租的居民住房用于居住，应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。应纳税额＝租金收入×3%.个人出租房屋的营业税起征点为月收入1000-5000元。按次（日）纳税的起征点为每次（日）租金收入100元。在营业税起征点以下，个人出租房屋不缴纳营业税。

　　个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。出租房屋用于居住的，房产税暂按4%的税率缴纳。应纳税额＝租金收入×4%.租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。

　　个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%.费用扣除内容包括：纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；租金收入每次不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用；能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

　　个人出租房屋个人所得税应纳税所得额＝当月取得的租金收入-缴纳的各项税金、教育费附加-每月最高800元的修缮费用-扣除费用。应纳税额＝应纳税所得额×10%.

　　个人出租房屋用于生产经营的情况下，其缴纳的营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。其他各税种的计算方法同个人出租房屋用于居住情况相同。

　　外籍个人在出租房屋时按照规定需要缴纳城市房地产税。

上述内容是税法实务有关《个人出租房屋需要缴纳哪些税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「个人出租房屋需要缴纳哪些税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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