本文是有关房地产企业取得预收款需要预缴税款吗的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产企业取得预收款需要预缴税款吗的相关财税知识，有可能能只为帮助您搞定房地产企业取得预收款需要预缴税款吗的财税实务问题。
房地产企业取得预收款需要预缴税款吗？
[政策依据]:财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.
按照计税方法的选择,对取得预收款按照如下公式计算:
预缴税款=预收款/【1+税率/征收率】*3%
[政策依据]:税总〔2016〕18号公告
第十一条应预缴税款按照以下公式计算:
应预缴税款=预收款÷【1+适用税率或征收率】×3%
适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.
第二十条应预缴税款按照以下公式计算:
应预缴税款=预收款÷【1+5%】×3%
建安业取得的预收款及异地【非同一行政区划】提供建筑服务取得收入时需要预缴税款
[政策依据]:财税〔2017〕58号第三条:纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时,以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额,按照本条第三款规定的预征率预缴增值税.
《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》【国家税务总局公告2017年第11号】第三条:纳税人在同一地级行政区范围内跨县【市、区】提供建筑服务,不适用《纳税人跨县【市、区】提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》【国家税务总局公告2016年第17号印发】.
--税总〔2016〕17号公告第四条纳税人跨县【市、区】提供建筑服务,按照以下规定预缴税款:
【一】一般纳税人跨县【市、区】提供建筑服务,适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照2%的预征率计算应预缴税款.
【二】一般纳税人跨县【市、区】提供建筑服务,选择适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款.
【三】小规模纳税人跨县【市、区】提供建筑服务,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款.
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