土地出售会计分录怎么做（土地出让会计处理）

kj.yyrjxz.com 小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关土地出售会计分录怎么做和土地出让会计处理的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

本文目录一览：

• 1、关于转让土地使用权的会计分录
• 2、土地使用权摊销如何进行账务处理
• 3、支付的土地出让金分录怎么写
• 4、土地流转费用会计分录怎样做
• 5、土地转让如何做账？有什么税？如何做会计分录？
• 6、国有土地使用权出让缴纳的契税怎么做会计分录

关于转让土地使用权的会计分录

转让土地使用权的会计分录：

借：银行存款或应收账款

贷：无形资产-土地使用权

应交税费—营业税

应交税费—城建税

应交税费—教育费附加

营业外收入—出售无形资产收益

土地使用权摊销如何进行账务处理

土地使用权摊销如何进行账务处理

土地使用权属无形资产一般无残值，按年限平均摊销。

土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）会计分录：

借：管理费用--无形资产摊销；

贷：累计摊销；

土地使用权的摊销及账务处理

土地使用权，企业自用的，属于无形资产，必须和建筑物分开核算，计入无形资产科目，并按使用期限摊销，摊销对方科目为管理费用。

土地使用权账务处理

借：无形资产——土地使用权

贷：银行存款

*** 返还款——抵减成本

如果你取得的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期） 贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 （xx专案） 贷：银行存款。 *** 返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 ”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。

计入固定资产的土地使用权如何进行账务处理

土地使用权错入固定资产作转出处理：

借：无形资产一土地使用权

贷：固定资产一土地使用权

土地使用权的账务处理问题

企业购买土地使权，可记入“无形资产”账户，如用果银行存款支付，会计分录： 借：无形资产--土地使用权 贷：银行存款 这个土地单独账务处理，计入无

企业取得土地使用权的账务处理

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。但下列情况除外：

1. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2. 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物的价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间进行分配；如果确实无法再土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。

企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产。

关于土地使用权账务处理问题

1、应挂其他应收款；

2、未形成资产，不应摊销；

3、如果实际已经占用，从占用之日的次月起开始缴纳土地使用税；

4、土地作无形资产，厂房从在建工程转固定资产。缴纳房产税时，土地价款要相应并入房产原值缴纳房产税。

转让国有土地使用权怎么进行账务处理？

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：

(1)补缴土地出让金时：

借：无形资产

贷：银行存款

(2)取得转让收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税等

(4)计提应缴土地增值税时：

增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加

增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％

应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交土地增值税

(5)结转无形资产成本时：

借：其他业务支出

贷：无形资产

(6)缴纳土地增值税及有关税金时：

借：应交税金——应交土地增值税

——应交营业税等

贷：银行存款

(7)结转转让成本时：

借：其他业务收入

贷：其他业务支出

(8)结转利润时：

借：其他业务收入

贷：本年利润

支付的土地出让金分录怎么写

支付的土地出让金分录需要看您购买的情况、用途和您企业的行业性质，

1、计入土地成本，

借：无形资产，贷银行存款；

2、如果是买地建厂或建房的是计入在建工程，

借：在建工程，

贷：银行存款，

3、如果是房地产企业，计入开发成本，

借：开发成本，

贷：银行存款。

土地流转费用会计分录怎样做

这个要根据土地的具体用途，主要看土地评估之后是为了什么目的。如果是购买土地或者转让土地的时候支付的评估费，计入土地的成本，也就是无形资产； 会计分录如下：借：银行存款或应收账款；贷：无形资产-土地使用权。

应交税费—营业税、城建税、教育费附加，营业外收入—出售无形资产收益，如果土地是用于抵押贷款，计入当期的管理费用。会计分录如下：借：银行存款；贷：管理费用。

会计分录种类，根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；复合分录是指涉及两个（不包括两个）以上账户的会计分录。

拓展资料：

1、会计分录方法，层析法，层析法是指将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果，其步骤如下：分析列出经济业务中所涉及的会计科目。分析会计科目的性质，如资产类科目、负债类科目等。分析各会计科目的金额增减变动情况。根据步骤2、3结合各类账户的借贷方所反映的经济内容（增加或减少），来判断会计科目的方向。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。此种方法对于学生能够准确知道会计业务所涉及的会计科目非常有效，并且较适用于单个会计分录的编制。

2、业务链法，所谓业务链法就是指根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。此种方法对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。记账规则法，所谓记账规则法就是指利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

土地转让如何做账？有什么税？如何做会计分录？

1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附百加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

2、财务处理：

2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时度：

借：银行存款

贷：营业外收入

结转土地转让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计提税费时：

贷：应交税费-增值税等

贷：营业外支出

2.2、企业若是将土地使用权转让投资问性房地产时：

处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累答计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处回理：

借：固定资产清理

借：累计摊销

借：累计折旧

贷：固定资产

贷：无形资产

收到转让款时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

缴纳相关税费时：

借：固定资产清理

贷：应交税费

将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。答

国有土地使用权出让缴纳的契税怎么做会计分录

国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本

借：无形资产——土地使用权

贷：银行存款

国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

扩展资料

土地使用权转让与出让区别

(一)主体不同。

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

参考资料来源：百度百科－国有土地使用权

综上就是 kj.yyrjxz.com 小编关于土地出售会计分录怎么做的会计分录知识的个人见解，如果能够提供给您解决土地出让会计处理账务问题时的帮助，您可以在评论区留言点赞哟。