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公共租赁住房的房产税怎么处理?

会计学习资料2572022-12-07

本文是关于公共租赁住房的房产税怎么处理?的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的公共租赁住房的房产税怎么处理?财税知识，我们相信一定能够帮您解决公共租赁住房的房产税怎么处理?的财务和税务的问题。

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公共租赁住房的房产税怎么处理?

出租房屋的房产税怎么收:

现行房产税政策规定,出租房产按租金收入征税.

在实际的房产租赁中,一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人.而房产免收租金期间如何征收房产税,各地做法也不尽一致.一些地方按实际租金收入征税,免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报,据此计算的应纳税款为零,造成了税收流失.还有一些地方采取了核定租金收入的办法,但按照征管法规定,核定收入的前提是申报收入偏低,而免租期间出租人又确无租金收入,核定征税的前提也不成立.尽管免收租金期间没有租金收入,但该房产用于出租,属营业用房,应缴纳房产税.为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞,规范执行,通知明确,出租房产免收租金期间计税依据为房产原值.

房产税如何计算

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,房产税税率为12%和4%.

(注:4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂且按4%的税率征收房产税,这个你需要和税务局确认一下).

房产税的纳税人有哪些?

房产税的纳税人,是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人.具体包括:

(1)产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人.

(2)产权出典的,承典人为纳税人.

(3)产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人.

(4)产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人.

(5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代为缴纳房产税.

(6)对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税.

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