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房产增值税包含哪些税？

会计学习资料4642022-12-07

文章是有关房产增值税包含哪些税？的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房产增值税包含哪些税？财税知识，说不定能够帮您解决房产增值税包含哪些税？的财务和税务的问题。

房产增值税包含哪些税？

房产税费有哪些？

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

二、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

三、个税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低。

买新房子要缴纳的税费：

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

房产增值税包含哪些税？上文介绍了这个最重要的一个税就是契税和印花税，至于说税点多少，买房需要缴纳多少税费，上文都有计算公式供大家参考，希望能帮助大家！

上述是会计实操关于《房产增值税包含哪些税？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房产增值税包含哪些税？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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