会计学习资料
本站为您提供会计职称考试资料，会计实务/税法实务等学习资料！
当前位置：首页会计资讯正文

商铺买过来需要交契税吗

会计学习资料1342022-12-07

文章是关于商铺买过来需要交契税吗的账务处理内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的商铺买过来需要交契税吗财税知识，我们坚信能帮您解决商铺买过来需要交契税吗的财务和税务的问题。

商铺买过来需要交契税吗

商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费.按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等.

买家支付:

1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米

2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费).

3.权证印花税:5元/本.

4.印花税:0.05%.

5.契税:交易价(或评估价)×3%.

卖家支付:

1.房地产交易手续费3元/平方米.

2.印花税:房屋产价的0.05%.

3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.

4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%.不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%.税费为差额的5.56%.

5.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收.

商铺买卖需要交哪些税费

商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关.贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年.贷款的资格与你的住宅贷款记录无关.需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半.

在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税.如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费.

卖出的税收计算比较复杂.首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加.第二,是土地增值税.按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%.在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税.一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大.

以上就是商铺买过来需要交契税吗这个问题的全部解答,看完上文的朋友应该知道了,作为财务人员我们一定要对政策的更新留意和了解,如果还有其他问题,欢迎咨询会计实操在线答疑老师!

以上内容是会计实操关于《商铺买过来需要交契税吗》的全部内容，如果作为会计的您在学习「商铺买过来需要交契税吗」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 关于售后回购交易的会计处理

· 投标保证金算应收还是应付票据

· 印花税计提比例是增值税的多少

· 费用报销时审核的具体内容是什么

· 固定资产计提折旧方法和计算公式

· 认购地方银行股金计入什么科目

· 主营业务成本包括哪些？

· 关于提前报废固定资产的说明

· 哪些部门的员工工资入成本

· 外包加工单价不含税怎么开发票

· 权益法转成本法的会计分录

· 毛利润和净利润是一个意思吗

会计朋友们正在学习

网友评论

免费领会计资料

10年老会计整理的51个行业会计分录！

热门文章
热门标签
最新留言