企业土地无偿转让免征土地增值税

文章是有关企业土地无偿转让免征土地增值税的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的企业土地无偿转让免征土地增值税财税知识，我们坚信能够帮您解决企业土地无偿转让免征土地增值税的财务和税务的问题。

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企业土地无偿转让免征土地增值税？

合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收“土地增值税”；

房屋产权、土地使用权以继承、赠与方式无偿转让的，免征“土地增值税”；

个人之间互换住房，经当地税务机关核实，可以免征“土地增值税”；

房地产开发企业持有产权未发生转移的房产，不征“土地增值税”；

对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征“土地增值税”。

按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司）。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。

投资主体存续的企业合并，房地产转移，暂不征“土地增值税”。

按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征“土地增值税”。

投资主体存续的企业分立，房地产转移，暂不征“土地增值税”。

按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征“土地增值税”。

企业改制重组时，发生房地产投资转移，暂不征土地增值税。

财政部无偿划转中的土地增值税

企业间资产划转如涉及不动产、土地使用权,划入方按接受投资处理的,属于投资入股方式之一,应当免征土地增值税(双方均为非房地产企业),但心里一直不踏实.突然之间,看到如下"老"文件:

《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)指出,细则所称的"赠与"是指如下两种情况.一是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的.二是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

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