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房屋买卖契税的计税依据是什么

会计学习资料3482022-12-07

文章是关于房屋买卖契税的计税依据是什么的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房屋买卖契税的计税依据是什么财税知识，说不定能够帮您解决房屋买卖契税的计税依据是什么的财务和税务的问题。

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房屋买卖契税的计税依据是什么

1.按买卖成交价格来计算

买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税。这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。

2.根据房屋的市场价格计算

土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升。该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。

3.依据房屋或土地交换差价定税

随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活。如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元。土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。

4.按照当时土地收益定价

其实这种情形是不常遇到。如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让。那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。

房屋买卖契税征税对象

1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

2.土地使用权的征税出让由承受方交;

3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

关于房屋买卖契税的计税依据是什么先介绍到这里，在房屋买卖时候根据买方跟卖方的差异，实际的政策不同等等，也影响到契税计算的内容。如果你对于房屋买卖契税还有不懂的地方，可以通过会计实操老师进一步了解。

上述便是会计知识关于《房屋买卖契税的计税依据是什么》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房屋买卖契税的计税依据是什么」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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