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购房同时一定要交契税吗?

会计学习资料1072022-12-07

这是一篇有关购房同时一定要交契税吗?的税法实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的购房同时一定要交契税吗?财税知识，有可能能帮您解决购房同时一定要交契税吗?的财务和税务的问题。

购房同时一定要交契税吗?

答：一般交契税在买房后2年左右发生。

因为现在房地产都是以期房销售的，法律规定是买房到交房要保证在2年以内，所以开发商会卡着这个时间来，这样能够开发商有充足的资金流。

也就是说，领取房本后，需要2年后才能将房子售出，所以从买房到卖房，这中间需要好几年，交首付款到收房，2年时间;收房到领取房本，2年时间;领取房本到过2年，免征营业税，又是2年时间，正常买卖一套房，需要6年时间，前提贷款要还清的。

那么贷款这块有两种方式，等额本金法和等额本息法。大家应该都了解过，我这里用最通俗的方式说下两者区别，前者还款金额每月都不同，前期还的多，前面还的本金比较大;后者每月还款金额都相同，前面还的利息占比比较大。

根据新的契税政策：如果是个人首次购买90平方以下住房的，按照1%征收;如果是购买90～144平方之间的住房，按照1.5%征收;如果是购买144平米以上的，一律按照3%征收。

目前判定家庭唯一住房由房管部门核定，在办理房屋产权转移手续时，房管部门会核查购房者和那个房者的配偶以及其他家庭成员名下的房屋数量，并依此决定契税的征收税率。

购房除了交契税还有哪些税?

除了契税，还需要缴纳的税费如下：

(1)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(2)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(3)城建税。营业税的7%

(4)教育费附加税。营业税的3%

(5)个人所得税。

买房的时候，需要考虑各种税费的缴纳问题。然而，购房同时一定要交契税吗?这些问题都不清楚的话，可能会要吃很多的亏，希望上文可以帮助到大家。

以上内容是会计分录关于《购房同时一定要交契税吗?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「购房同时一定要交契税吗?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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