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房屋买卖中的赠与税高还是买卖税高？

会计学习资料1422022-12-07

这是一篇关于房屋买卖中的赠与税高还是买卖税高？的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房屋买卖中的赠与税高还是买卖税高？财税知识，可能能够帮您解决房屋买卖中的赠与税高还是买卖税高？的财务和税务的问题。

房屋买卖中的赠与税高还是买卖税高？

答：买卖更划算，只需要缴纳契税、更名费；赠与需要交纳赠与税、个税和契税以及更名费。

根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。

而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

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