后续支出涉及房产税事项及政策依据

本文是关于后续支出涉及房产税事项及政策依据的税法实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的后续支出涉及房产税事项及政策依据财税知识，也许能够帮您解决后续支出涉及房产税事项及政策依据的财务和税务的问题。

后续支出涉及房产税事项及政策依据

答：判断装修费是否计入房产原值征收房产税

(1)房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税，如果通过在建工程核算，按照在固定资产发生的后续支出完成并达到预定可使用状态时，从在建工程转为固定资产的房产原值征收房产税，如果未通过在建工程核算或虽通过在建工程核算，但房屋改建、扩建支出单独核算，则原固定资产的房产原值和单独核算改建、扩建支出之和征收房产税;

(2)新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税;

(3)经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税;

(4)旧房重新装修，根据国税发〔2005〕173号规定，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

政策依据：

(1)企业所得税法第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：已足额提取折旧的固定资产的改建支出;租入固定资产的改建支出;固定资产的大修理支出;其他应当作为长期待摊费用的支出。即上述长期待摊费用不能一次性税前扣除，必须按规定期限分期摊销扣除。

企业所得税法实施条例规定，固定资产的“改建支出”，指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

“固定资产的大修理支出”，指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;修理后固定资产的使用年限延长2年以上。显而易见，改变房屋或者建筑物(固定资产)结构、延长(固定资产)使用年限等发生的支出，即为会计上的“更新改造支出”。

(2)《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条、第三条。

(3)《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

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