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销售不动产增值税会计处理

会计学习资料1862022-12-05

本篇是有关销售不动产增值税会计处理的会计分录内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中销售不动产增值税会计处理的相关财税知识，有可能能您解决销售不动产增值税会计处理的财税学习和工作问题。

销售不动产增值税会计处理

销售不动产的会计分录是：

（1） 结转：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

（2）取得收入时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

应交税费--应交增值税（销项税）

（3）计提税金：

借：固定资产清理

贷: 应交税费--城建税

应交税费--教育费附加

应交税费--地方教育费附加

（4）结转固定资产清理：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

或相反

不动产固定资产后续支出的税务处理

企业所得税法第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：

1.已足额提取折旧的固定资产的改建支出；

2.租入固定资产的改建支出；固定资产的大修理支出；

3.其他应当作为长期待摊费用的支出。

即上述长期待摊费用不能一次性税前扣除，必须按规定期限分期摊销扣除。

企业所得税法实施条例规定，固定资产的“改建支出”，指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

“固定资产的大修理支出”，指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上。显而易见，改变房屋或者建筑物（固定资产）结构、延长（固定资产）使用年限等发生的支出，即为会计上的“更新改造支出”。

《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

销售不动产增值税会计处理应该怎么做？销售不动产取得收入时，借记银行存款，贷记固定资产清理，贷记应交税费--应交增值税（销项税）。计提税金时，借记固定资产清理，贷记应交税费--城建税，贷记应交税费--教育费附加，贷记应交税费--地方教育费附加。

上述便是会计实操关于《销售不动产增值税会计处理》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「销售不动产增值税会计处理」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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