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房产个人所得税怎么算？

会计学习资料2282022-12-07

本文是关于房产个人所得税怎么算？的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房产个人所得税怎么算？财税知识，我们相信可能帮您解决房产个人所得税怎么算？的财务和税务的问题。

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房产个人所得税怎么算？

关于房屋计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、个人所得税纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税＝（个人所得税计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴个人所得税纳税等合理费用）×20％。

举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，个人所得税计税价格为100万，原值、原契税以及相关个人所得税税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、个人所得税纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

二手房个人所得税如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税？

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

本文为你介绍了房产个人所得税怎么算？如果还有其他不懂得地方，请继续关注会计实操，欢迎点击小窗口向我们会计实操的专业老师提问。

以上内容是税法实务关于《房产个人所得税怎么算？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房产个人所得税怎么算？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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