个人取得的非住宅拆迁费需纳税吗？

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个人取得的非住宅拆迁费需纳税吗？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产被动迁，其建筑物拆迁的补偿及其土地使用权转让补偿，既发生了房地产转让行为，又取得了转让收入，需要缴纳土地增值税。

土地增值税以补偿金作为收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。

（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 、土地增值税税额=增值额×30％

（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 、土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 、土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

（四）增值额超过扣除项目金额200％ 、土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

根据财税[2005]45号文件的规定，个人（房屋产权证为自然人）按照国家规定标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

房屋拆迁产权置换需要缴税吗？

房产置换是需要缴税的:

主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

个人取得的非住宅拆迁费是不需要缴纳个人所得税的，所以大家个人取得的拆迁费是放心能够收入的。但是如果发生了其他房地产转移的行为是需要缴纳土地增值税和个人所得税的。“个人取得的非住宅拆迁费需纳税吗？”全文就介绍到这里了，感谢大家对会计实操的支持，欢迎来到会计实操的官网进行与会计相关的咨询。

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