商铺售后返租的会计处理怎么做？

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商铺售后返租的会计处理怎么做？

答：房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。

经营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营租赁”处理。

（一）会计处理：

1、房地产公司销售不动产时做收入处理（按新项目现房销售）

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

同时，结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

2、房地产公司转租不动产（按新资产），取得租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

3、返租支付给购房者商定的租金

借：其他业务支出

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

特别提示：实务中企业一般不易取得业主个人代开的增值税发票，需要企业承担相关的税费，在税务机关办理开票。

售后回租与融资租赁有哪些区别？

售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。

售后回租，使用者付的是使用设备的租金；融资租赁，付的是每个时期应承担的设备买价和利息的和，即租赁费，具有分期付款买设备的作用。

他们之间，前者是租赁关系，所有权始终属于出租者；后者是分期购买付款的关系，当分期付款达到合同期限后，设备的所有权就归使用者。

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

融资租赁(Financial Leasing)又称设备租赁(Equipment Leasing)或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

商铺售后返租的会计处理怎么做？因为是实务中的重点内容，关于这方面的内容有很多，通过上文，小编只能为大家做初步的讲解，想要更深的学习和理解，还需要大家点击小窗向会计实操的老师直接询问。

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