这篇是关于物业公司退业主停车费怎么做账的会计职称考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中物业公司退业主停车费怎么做账的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定物业公司退业主停车费怎么做账的财税实务问题。
物业公司退业主停车费怎么做账，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。
物业公司退业主停车费怎么做账
答：按照上海市的《居住物业管理条例》规定：
第一、属于产权人(开发商)拥有的地下停车位，出售前的出租，租金归产权人，但物业作为受托管理者，要从中分取管理费。
第二，地面道路或其他公共部位上设置的地面停车位、广告牌，其收益归全体业主所有，物业可与业委会协商，从中提取管理费。
第三，业委会收取的停车费，在扣除了物业管理费之后，应归入房屋维修基金，按维修基金的使用规定统筹使用。
借：库存现金---红字
贷：主营业务收入---红字
物业公司收取停车费收入如何缴纳增值税？
1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。
2、如果你们公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，征收率5%。
3、根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(九)第1点和(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第(一)点规定，一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。
好了，不知道看完我们介绍的上文内容之后，你们对于“物业公司退业主停车费怎么做账？”这个问题是否都了解了呢？如果还有其他的会计疑问，欢迎来向我们会计实务网提问!
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