企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？

这篇是关于企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？财税知识，也许能够帮您解决企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？的财务和税务的问题。

企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？

答：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

缴纳土地增值税，营改增前后没有区别。

转让不动产怎么缴纳土地增值税？

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》

第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？这一点在营改增前后的计算方法并没有改变，阅读完上文还是不会计算的朋友，可以通过咨询学堂的老师继续学习哦

上述内容是会计知识关于《企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「企业转让不动产怎样缴纳土地增值税？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 什么时候存货报废需要做进项税转出

· 营业执照去哪办理？

· 利息费用税前列支要发票吗

· 本年利润年末结转应该怎么处理

· 发票生活服务费是包括哪些

· 银行贷款利息没有发票可以税前扣除吗

· 机关差旅费如何报销

· 怎么确定应付账款的入账时间

· 招聘费用会计分录怎么做

· 对方公司开的收据可以做账吗

· 增值税上期留抵税额如何查看

· 归还本金和利息会计分录如何写