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分期开发的项目属于老项目吗?

会计学习资料1112022-12-06

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分期开发的项目属于老项目吗?

分期开发新老一致。所谓分期开发，是指一次性取得土地使用权，报建备案为一个开发项目，整体进行规划，分先后期开发。在这种情况下，如果分期开发项目中有老项目的(施工许可或承包合同在规定时间前)，各分期都可以备案为老项目。

根据规定房地产老项目，是指：

(一)《建筑工程施工许可证》(以下简称“施工许可”)注明的合同开工日期在2016年4月30日(以下简称“规定时间”)前的房地产项目;

(二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同(以下简称“承包合同”)注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目

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分期开发的房地产项目分期标准是什么?

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条具体建设项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续;分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

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