​土方工程的地表面清理费用可以计入土地资产原值吗?

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土方工程的地表面清理费用可以计入土地资产原值吗?

土方工程的地表面清理费用一般不用计入房屋原值征收房产税.固定资产清理费用计入固定资产清理.发生的其他清理费用计入管理费用.

土方工程款对房地产开发企业来说有两种不同情况.一种是主体工程开工前的土地平整工程.应该计入"开发成本--前期工程费";另一种是主体工程已经开工,主体工程要开挖地下基坑而出土运土的土方工程应该计入"开发成本--建筑安装工程费".对非房地产开发企业来说,前者应该计入"在建工程--四通一平工程费用";后者应该计入"在建工程--建筑安装工程费".

房地产开发企业的"开发成本"一级科目下设置六个二级科目依次为:"土地费用"、"前期工程费"、"建筑安装费"、"基础设施费"、"配套设施费"、"开发间接费".因此,主体工程开工前的土方工程应计入"前期工程费",而主体工程开工后的基坑土方工程自然应该计入"建筑安装工程费".

非房地产开发企业的"在建工程"不是企业的常规业务.因此,"在建工程"科目下的二级科目不作强制性规定,企业可以根据自身的实际情况来设置.

出让土地的入账原值包括哪些?

一、企业取得土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.

1.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算.

2.如果房地产开发企业取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时,其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本.

二、购买土地不涉及到地税征税范围.购买后土地使用权归公司所有需要缴纳城镇土地使用税.城镇土地使用税纳税义务发生时间:

1、购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税.

2、购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税.

3、出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税.

4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税.

5、征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;

6、征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税.

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