​以公司名义在外地购买的房产取得的专用发票可以抵扣进项税额吗

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以公司名义在外地购买的房产取得的专用发票可以抵扣进项税额吗

营改增首次将不动产纳入抵扣范围,无论是制造业、商业等原增值纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税.

适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.

房产税具体该怎么计算?

一、从价计征

从价计征是按计税依据分类的一类税.指以征税对象的价值形式为计税依据计算征收的名现行的产品税(大型电力除外)、增值税、各种所得税等,都是从价税.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

具体计算公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

为了让大家更加清晰明了,下面小编通过例子好好跟大家详解:

比如说,贾某其拥有一套房屋,而该房屋产值为300万元,假设按照房产原值减除10%后的余值计税.那么贾某应该缴纳的房产税为:

300*(1-10%)*1.2%=3.24万元

二、按租金计算房产税

假如是个人出租房产的,那么就需要按照所收的租金来计算房产税,

公式为:应纳税额=租金收入×12%.

例子:

比如,刘某名下有一套产值为100万元的房产,由于房屋一直丢空,于是他打算出租给其他人,每月所收的租金为1000元,那么刘某该怎么缴纳房产税呢?

1000*12*12%=1440元

缴纳房产税时间怎么算?

对于纳税人将原有的房产用于与生产经营的,需从经营那天开始开始进行缴交房产税;而对于比如出租、新建房屋等性质,一般在应税行为发生的第二个月开始进行缴交房产税.

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