本篇是关于公司自建房产出售如何缴税的会计资讯内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中公司自建房产出售如何缴税的相关财税知识，有可能能只为帮助您搞定公司自建房产出售如何缴税的财税实务问题。
公司自建房产出售如何缴税
【1】营业税：按"建筑业"3%缴纳。
对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格=工程成本*【1+成本利润率】/【1-营业税税率】。
按"销售不动产"5%缴纳，计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税、教育费附加和地方教育附加。
【2】土地增值税。应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。
【3】企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的"财产转让收入"，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。
【4】印花税。按产权转移书据税目征收印花税，税率为万分之五。
开发商未出售的房产要交物业费吗？
是否需要支付物业费需要开发商和物业进行协商，如果物业公司保证维护车位、房子，损坏了进行修复，则可以视需求支付物业费。
是否交物业费和房产税没有必然关系，根据国税发[2003]89号文的规定，没有销售的开发商品，在出售、使用、出租或出借前，不征房产税。
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