这是一篇关于按揭贷款未到位是否应确认收入的会计实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中按揭贷款未到位是否应确认收入的相关财税知识，说不定能够只为帮助您搞定按揭贷款未到位是否应确认收入的财税实务问题。
按揭贷款未到位是否应确认收入，如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。
【问题】
理论上开发产品已经交付，可以说明企业取得了向客户索取款项的凭据(权利)，应按房屋价款确认收入的实现。但是《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条第三款规定，“采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现”，请问上述条款如何理解?
【解答】
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：……(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
如：A房地产开发企业采取银行按揭方式现房销售，5月出售10套住房并办理入住手续，销售合同或协议约定的价款1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元尚未收到。会计应确认销售收入1200万元，应收账款400万元。税务应确认销售收入800万元，400万元余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
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