投资房产怎么做会计分录（投资出去的房产要交房产税吗）

kj.yyrjxz.com 小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关投资房产怎么做会计分录和投资出去的房产要交房产税吗的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

本文目录一览：

• 1、投资性房地产计提折旧时会计分录
• 2、投资性房地产会计分录怎么做?
• 3、投资性房地产会计分录是什么?

投资性房地产计提折旧时会计分录

计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：借：其他业务成本40 贷：投资性房地产累计折旧40 投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。

借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

会计处理如下，计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本，贷：投资性房地产—累计折旧，投资性房地产—累计摊销。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。

投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，因为投资性房地产是为了赚取租金货资本增值，其计提的折旧应计入到其他业务成本科目，对应的会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

计量方法：投资性房地产折旧是采取成本法核算的投资性房地产，需要按预计的期限，方法，残值率计提相应的投资性房地产折旧金额。

20×7年4月15曰，这栋办公楼的账面余额55000万元，已计提折旧300万元。

投资性房地产会计分录怎么做?

1、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)采用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。

2、会计处理如下，计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本，贷：投资性房地产—累计折旧，投资性房地产—累计摊销。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。

3、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

4、购买投资性房地产账务处理如下：成本模式下的购买投资性房地产分录：借：投资性房地产，贷：银行存款，公允价值模式的购买投资性房地产分录：借：投资性房地产—成本，贷：银行存款。

5、(三)资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

6、借：投资性房地产——成本 累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备 如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

投资性房地产会计分录是什么?

1、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)采用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。

2、会计处理如下，计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本，贷：投资性房地产—累计折旧，投资性房地产—累计摊销。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。

3、投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。

4、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。

通过上述对投资房产怎么做会计分录和投资出去的房产要交房产税吗的解读，相信作为会计的您一定有了深入的理解，如果未能解决您的会计分录疑问，可在评论区留言哟。