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契税计税依据是什么

会计学习资料3472022-11-28

本篇是关于契税计税依据是什么的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中契税计税依据是什么的相关财税知识，也许能只为帮助您搞定契税计税依据是什么的财税实务问题。

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契税计税依据是什么

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 　　

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

征税对象

1。土地增值税一般是出让方交的，而契税计税是承让方交;

2。土地使用权的征税出让由承受方交;

3。土地使用权转让除了考虑土地增值税外，由承受方交契税

4。房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5。房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税，承受方应该缴纳契税

总而言之，在契税的税率设计上，契税计税采用了幅度比例税率。目前，我国采用3%到5%之间幅度比例，这就是国家下定的政策，各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

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